[摘要]面对资阳限购，养老楼盘选资阳公寓划算吗？如今是有越来越多的人们都想要买资阳公寓房了，资阳养老公寓什么项目能买？我们先来了解资阳复式公寓具体的优点和缺点有哪些？
面对资阳XG，养老楼盘选资阳公寓划算吗？未来五年，资阳房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，四川房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。如今是有越来越多的人们都想要买资阳公寓房了，那么，资阳养老公寓新房有哪些？我们先来了解资阳养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、资阳酒店式公寓利与弊
资阳公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，资阳复式公寓优点和缺点有哪些？
四川公寓优势：
1、由于资阳公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、资阳公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在资阳购买普通的商品房是有XG措施的，但资阳公寓就不受XG约束。
购买资阳公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，资阳公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，资阳公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
购买资阳酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，四川公寓买那里好？
二、资阳养老公寓的touzi风险
如果资阳公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看资阳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的资阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于资阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：资阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
资阳公寓和住宅的区别：
资阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，资阳公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：资阳公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、资阳高性价比楼盘大全
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以资阳买房务必提前了解资阳的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为资阳房价有波动不敢买房，资阳房价高了怕跌了亏，资阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，资阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，资阳？
1、阳光华庭：均价3400元/m²，地址：普州大道北段。。。
小编结语：资阳购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住资阳后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。资阳酒店式公寓优缺点及资阳酒店式公寓touzi风险。面对资阳XG，养老楼盘选资阳公寓划算吗？供大家参考。。。
